EXKLUSIV + KLEINES MIETHAUS MIT BAUGRUNDSTÜCK + VIEL POTENTIAL

950.000 €

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Das ca. 993 quadratmetergroßen Grundstück ist mit einem sehr gepflegten 2-Familienhaus bebaut. Das Haus ist vollvermietet. Beide Wohnungen haben einen identischen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt pro Wohnung ca. 75 Quadratmeter also in Summe 150 Quadratmeter. Die GFZ beträgt 0,4. Durch die Anordnung des Hauses auf dem Grundstück ergibt sich ein riesiger Garten. Diese Freifläche darf und kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

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Auf dem hinteren Grundstück darf ein eingeschossiges Einfamilienhaus (mit Dachgeschoss) errichtet werden. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen, die Wandhöhe (Durchstoßpunkt der Wand mit dem Dach) darf maximal 4 Meter betragen. Das Gebäude darf nicht gewerblich genutzt werden.
Die auf dem Grundstück stehende Garage wurde bisher nicht abgerissen, da diese Bestandsschutz genießt (größer als heute erlaubte Randbebauung).

Die Angaben erfolgten nach Informationen des Grundstückseigentümers.

Übrigens: Der Bodenrichtwert ergibt schon einen Wert von knapp 750.000 Euro.

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de