12305 Berlin-Lichtenrade, Einfamilienhaus zum Kauf
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JUWEL IM SÜDEN BERLINS + BEZUGSFREI + LUXUS-VILLA MIT NEBENGEBÄUDE UND BEHEIZTEM POOL

399 qm | 2.195.000 €

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Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lichtenrade. Kleine Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit altem Baumbestand säumen die Straßen. Kleine Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Gleiches gilt für Schulen, Kitas und Spielplätze. Die nächste Bushaltestelle ist in 10 Gehminuten erreicht. An der S-Bahnstation "Buckower Chaussee" hält die Linie S2, die Sie direkt zum Potsdamer Platz, Friedrichstraße bishin nach Buch bringt. Nur 4 Fahrradminuten und Sie sind da. Die Bahnhofstraße ist die Einkaufsstraße von Lichtenrade. Hier reihen sich kleine inhabergeführte Geschäfte abwechselnd mit Filialisten wie Butter Lindner, Bäckerei Wiedemann oder Blume 2000 aneinander. Banken, Ärzte und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man hier. In den Seitenstraße sind eine Reihe von Oberschulen, Grundschulen und Kitas. Durch die exponierte Lage am Rande von Berlin, gibt es hier viel grün. Am Schichauweg haben Sie endlose Felder und Grünflächen zum Spazieren oder Sie entdecken den Freizeitpark Marienfelde oder den Volkspark Lichtenrade. Regelmäßig finden auch Pferderennen auf der nahegelegenen Trabrennbahn Mariendorf statt. Kurzum: es lebt sich hier richtig toll. Angenehme Menschen, eine tolle Infrastruktur und Sie haben hier alles was man braucht.

Das Grundstück hat im hinteren Teil eine wunderschöne kleine Villa mit 8 Zimmern auf ca. 200qm. Das Haus besteht aus dem EG und dem 1.OG sowie dem ausgebauten Souterrain. Das ursprünglich 1960 gebaute Haus wurde 2005 vollsaniert und anschließend kontinuierlich fachgerecht modernisiert und renoviert, zuletzt 2020. Im vorderen Teil, an der Straße, befindet sich ein kleines Bürogebäude mit insgesamt ca. 190qm verteilt auf 3 Etagen. Im EG und 1.OG gibt es jeweils 3 Zimmer mit Küche und Duschbad und im Souterrain haben Sie einen großen Raum (z.B. Besprechungsraum), 1 WC, eine Küche und eine Terrasse im Vorgarten. Das Objekt kann sowohl zum Wohnen als auch gewerblich genutzt werden. Es wurde 1998 vollsaniert und 2017 ausgebaut und renoviert.

 

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Beide Gebäude werden Mieterfrei übergeben.

Das Wohn-/Geschäftshaus hat ein separates Grundbuchblatt. Es können beide Objekte nur zusammen erworben werden.

 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Fauser, Fauser Immobilien

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de

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