01328 Dresden, Mehrfamilienhaus zum Kauf
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DENKMAL-AFA FÜR KLEINES MEHRFAMILIENHAUS IN DRESDEN MIT ZUSÄTZLICHEM NEUBAU

430 qm | 2.100.000 €

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Das Mehrfamilienhaus liegt im Nordosten von Dresden. Im Ortsteil Dresden-Weißig. Ab 1990 begannen in Weißig zahlreiche Baumaßnahmen. So entstanden mehrere große Wohn- und Gewerbegebiete. Viele Familien zogen in den aufblühenden Stadtteil, der noch heute mit seinen ländlichen Charakter begeistert. 1999 wurde die Gemeinde Schönfeld-Weißig als Stadtteil Dresdens eingemeindet. Weißig befindet sich nördlich der Elbe, im Schönfelder Hochland und ist der Ortschaft Schönfeld-Weißig zugehörig. Angrenzende Stadtteile und Gebiete sind Radeberg und die Dresdner Heide im Norden, Rossendorf und Schullwitz im Osten. Im Süden grenzen Cunnersdorf und Schönfeld an. Im Westen wird der Stadtteil durch Bühlau begrenzt. Durch die Bundesstraße 6 und Buslinie 61 ist Weißig gut an die Dresdner Innenstadt angebunden. In nur 20 Autominuten ist man in der Dresdner-Altstadt. Im übrigen genauso schnell ist der Bus. Am Flughafen sind Sie in 30 Minuten und der Golfclub mit seinen 18 Löchern ist in 5 Autominuten erreicht. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil 7 Kitas, eine Grundschule und eine Oberschule. Desweiteren gibt es ein Schloss, Hoftheater und viele weitere Ausflugsmöglichkeiten. Kurzum: ein idyllischer Stadtteil am Rande der dynamischen Stadt Dresden.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 576 Quadratmetern wird das unter Denkmalschutz stehende, 3- geschossige Mehrfamilienhaus, saniert und um eine Balkonanlage erweitert. Das Haus wird 3 Etagenwohnungen beherbergen mit Wohnflächen im EG und 1.OG von 85 sowie 82 Quadratmetern, verteilt auf 3 Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über 70 Quadratmetern auf 2 Zimmer. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Im Keller des Hauses bekommt jede Wohneinheit ein Kellerabteil. Außerdem wird es einen Fahrradkeller geben. Im hinteren Teil des Grundstückes entsteht ein modernes Doppelhaus. Auf jeweils ca. 95 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer auf 2 Etagen. In jeder Wohneinheit gibt es unter anderem ein Gäste-WC. Das Objekt ist nicht unterkellert. Dafür gibt es zwei Abstellgelegenheiten im angrenzenden Schuppen. Es wird auf dem Grundstück 5 Stellplätze geben.

 

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Bei dem Objekt kann voraussichtlich eine Denkmal-Afa in Höhe von ca. 60% auf das Vorderhaus geltend gemacht werden.

Zur Marktlage für eine Vermietung. Aktuell gibt es kaum freie 3-Zimmerwohnungen in Weißig und Umgebung. Der aufgerufene Mietzins liegt derzeit bei ca. 9,50 Euro Nettokalt/qm.

 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Fauser, Fauser Immobilien

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de

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