14641 Nauen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
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TOP+DACHGESCHOSSWOHNUNG+VERMIETET

52,60 qm | 205.500 €

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Nauen vereint das Leben im Grünen mit der bevorzugten Lage mitten in der Metropolregion Berlin-Brandenburg – gleich an den Wirtschafts- und Wissenschaftszentren Berlin und Potsdam und im Herzen des Havellandes gelegen, bietet Nauen auch viele interessante Arbeitsmöglichkeiten. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Havelland. Verkehrsgünstig gelegen, am Rand des Berliner Speckgürtels, mit guter Autobahnanbindung (A 10 und B5) nach Berlin, an den Berliner Ring und damit auch an Hamburg und an die Ostsee gilt sie mit etwa 19.000 Einwohnern als DIE aufstrebende märkische Stadt. (2000 waren es noch knapp über 10.000 Einwohner). Mit ihrer Gesamtfläche von 268 Quadratkilometern bei gleichzeitig 14 Ortsteilen zählt sie übrigens auch zu den flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Das Zentrum von Nauen ist gemütlich und überschaubar und vom Haus aus in nur fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Es bietet hier zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf, schön restaurierte alte Häuser und auch viele Grünanlagen. In der Umgebung gibt es viele Spiel- und Sportplätze, auch einige Fußballvereine. Ein Stadtbad gibt es auch. Kinder haben es im grünen Nauen mit einer großen Auswahl an Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe so wie so sehr gut. Die Klinik Nauen hat im September 2021 eine neue Intensivstation eröffnet und sichert auch damit eine qualitativ hochwertige wohnortnahe Versorgung der Menschen und ist außerdem ein wichtiger Arbeitgeber. Das Wohnensemble Mühlenstücke ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Direkt am Haus befindet sich die nächste Bushaltestelle Richtung Altstadt und Bahnhof. Vom Bahnhof Nauen erreicht man in ca. 20 Minuten Berlin-Spandau, den Berliner Hauptbahnhof erreicht man mit der Regionalbahn in ca. 30 Minuten. Ab Dezember 2022 soll noch eine vierte Regionalverkehrslinie zwischen Spandau und Nauen fahren.

Die moderne Stadtvilla mit zwanzig Wohneinheiten wurde 1996 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 720 Quadratmeter errichtet. Es gehört zum beliebten Wohnpark „Mühlenstücke“ in Nauen. Die Aufgänge 16 und 18 verfügen beide über einen Personenaufzug vom Dachgeschoss bis in den Keller. Das ganze Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller gibt es auch eine Waschküche mit einem Trockner, der gegen eine Gebühr individuell genutzt werden kann. Die Balkone sind Richtung Südwesten ausgerichtet, die Rückseite des Hauses ist mit Rasenfläche und einem Spielplatz schön gestaltet. Man blickt in eine Parkanlage. Diese Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt in der Wohnung per Thermostat. Es ist ein wirklich guter Platz zum Leben!

 

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Dieser Wohnung ist ein Keller und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist zur Zeit renditestark vermietet, kann aber nach der gesetzlichen Frist von 9 Monaten ab Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch bei Eigenbedarf gekündigt werden. Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht nicht. Der Verkäufer stellt auch eine Investitionsrücklage bereit.

 

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