ZUHAUSE IN LICHTENRADE+++LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKONEN +++ OHNE MAKLERKOSTEN

86,30 qm | 279.800 €

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Das Haus liegt im Stadtteil Lichtenrade, im südlichen Teil von Berlin. Es ist ein sehr schöner grüner Bezirk mit seinem alten Dorfkern incl. Dorfkirche und Dorfteich. Es gibt eine sehr schöne Einkaufsstraße mit vielen inhabergeführten Geschäften neben Filialisten wie Butter Lindner oder die Bäckerei Wiedemann. Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt einige Schulen, von Grundschulen bis Gymnasien sowie viele Kitas. Dank der S-Bahnlinie S2 ist man in 25 Minuten auf dem Potsdamer Platz. Das Wohnhaus liegt nur wenige Schritte von der Bushaltestelle des 275er entfernt. Eine Busstation oder 3 Gehminuten und Sie sind am S-Bahnhof Lichtenrade. Hier beginnt auch die Einkaufsstraße "Bahnhofsstraße". Cafés und Restaurants, ein MVZ, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Radius von 10 Gehminuten erreicht. Vor allem aber sollte das Potential der Region durch die Entwicklung und Inbetriebnahme des Flughafens Berlin-Brandenburg und des Tesla-Werks in Grünheide erwähnt werden. Dies führt zu steigender Beliebtheit und steigender Attraktivität dieser Wohnlage.

Das Mehrfamilienhaus von 1906 wurde in konventioneller Massivbauweise auf einem ca. 1.282 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und besteht inkl. des ausgebauten Dachgeschosses aus 4 Etagen. Das Haus spiegelt seinen Altbaucharme durch Deckenstuck, originalen Wohnungstüren und dem originalen Treppengeländer wider. Im Jahr 2018 wurde die Fassade komplett überarbeitet und mit einem Wärmeverbundsystem isoliert. Desweiteren wurden die Haustür und die Briefkästen erneuert. Die Wärmeversorgung wurde ebenfalls durch eine neue Gas-Brennwerttherme von Junckers erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Im Jahr 2020 haben die Wohnungen neue Balkone bekommen.

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Hinweis:
Auf dem hinteren Gartenstück, kann optional und vorbehaltlich einer Baugenehmigung in Zukunft ein kleiner Neubau mit EG und 1.OG entstehen.

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de