10179 Berlin-Mitte, Etagenwohnung zum Kauf
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BEZUGSFREI + SONNENDURCHFLUTETE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT GROßER WOHNKÜCHE + RUHIG ABER MITTENDRIN

102,45 qm | 590.000 €

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Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse unweit vom Alexanderplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der nächste Lebensmittelladen ist keine 50 Meter entfernt. Bis zur, weit über die Stadtgrenzen bekannte, Shopping-Mall "Alexa" sind es nur 300 Meter. Mit seinen rund 180 Läden ist sie die zweitgrößte Einkaufslandschaft in Berlin. Der Alexanderplatz ist gut 500 Meter entfernt. Mit seinem Wahrzeichen dem Fernsehturm bildet er das neue Zentrum von Berlin. Ärzte und Banken sind genauso schnell zu Fuß erreicht wie einer von mehreren Parks. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium, sowie ein Fitness-Studio und einen Sportplatz. Bis zur nächsten Bushaltestelle mit der Linie 300 (Philharmonie bis S+U-Bhf Warschauer Str.) sind es auch nur rund 200 Meter. Die S+U-Bahnstation Jannowitzbrücke ist nur rund 400 Meter entfernt. Die Linien S3, S5, S7 und S9 sowie die U8 bringen Sie schnell in alle Stadtteile. Die U-Bahnstation Schillingstraße ist in gut 5 Gehminuten erreicht. Hier verkehrt die Linie U5, die noch dieses Jahr bis zum Hauptbahnhof durchfährt. Im Sommer auf einen gemütlichen Cocktail geht es am besten in nur 10 Gehminuten ins "Gestrandet" direkt am Spreeufer oder auf einen Café ins Starbucks. Entdecken Sie doch mal den Italiener Ristorante a Mano auf einem Abendspaziergang. Ca. 10 Gehminuten sind nur einzuplanen. Und wenn Sie Lust auf Konzerte, Eishockey (Eisbären Berlin) oder Basketball (Alba Berlin) haben, dann radeln Sie doch einfach in 8 Minuten zur Mercedes-Benz-Arena (ehemals O2-World). Coole Bars und Restaurants finden Sie im Nachbarbezirk Kreuzberg. Keine 8 Fahrradminuten und Sie sind in der Oranienstraße. Einem der Berliner Hotspots. Kurzum: Sie sind mittendrin und nicht nur dabei. Willkommen im Herzen von Berlin.

Die wunderbar geschnittene 4-Zimmerwohnung empfängt Sie mit viel Licht, nachdem Sie mit dem Fahrstuhl in die 5. Etage gefahren wurden. Vom Flur gehen Sie direkt in die knapp 20qm große Wohnküche. Von hier aus geht es auch auf den großzügigen Balkon. Beim Kochen hat man so einen herrlichen Blick über die Stadt. Neben der Wohnküche befindet sich das lässig geschnittene ca. 18qm große Arbeitszimmer. Es ist dank der herrlichen Fensterfront mit Zugang zum Balkon lichtdurchflutet. Desweiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht und ein Gäste-Bad mit Badewanne. Ein Einbauschrank im Flur bietet ebenso unauffälligen Stauraum wie eine Abstellkammer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Auf dem Grundstück gibt es eine Vielzahl von Stellplätzen, die aber nicht zugeordnet sind.

 

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Das gesamte Objekt wurde 1996 aufwändig kernsaniert. Sämtliche Stränge wurden ausgetauscht. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Das alte Heizsystem wurde entsorgt und gegen eine moderne Fernwärme-Zentralheizung ersetzt. U.a. wurden noch die Fenster ausgetauscht, das Dach erneuert und die Fassade isoliert.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 über 1,5 Mio Euro.

Die Wohnungsübergabe findet nach Absprache statt. Spätestens zum 01.03.2021.

 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Fauser, Fauser Immobilien

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de

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