10825 Berlin-Schöneberg, Etagenwohnung zum Kauf
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ROHDIAMANT: SONNIGE 2,5 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON, BEZUGSFREI!

69 qm | 350.000 €

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Mitten drin, unweit vom Rathaus Schöneberg, und doch so ruhig in einer hübschen Seitenstraße, liegt die zum Verkauf stehende Wohnung. Der Volkspark Wilmersdorf nur 4 Gehminuten entfernt, bietet mit seinen 180.000qm viel Erholung, Spielplätze, Rasenflächen zum Picknicken, wunderschöne alte Bäume, kurz: extrem viel Erholungspotential. Die Verkehrsanbindung mit den Öffis ist sensationell, 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (143er) und ca. 5 Gehminuten bis zur S+U-Bahnstation Innsbrucker Platz (S41, S42, S45, S46 und die U4) oder zur S-Bahn Schöneberg (Linien S1, S41, S42). Sie können von hier aus in alle Ecken Berlins ob mit der Ringbahn (S41, S42) oder mit der S1 von Wannsee bis Oranienburg über Friedrichstraße, Potsdamer Platz. Mit dem Bus oder S-Bahn bis zum Olympiastadion nach Charlottenburg. Toll. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreicht. Für süsse Cafés und coole Restaurants empfehle ich in 5 Fahrradminuten das schöne Friedenau ob die Trattoria del Corso oder das Malefemmena (neapolitanische Pizza) oder das LuLa Deli, hier findet sich etwas für jeden Geschmack. Oder Sie radeln in 3 Minuten in die andere Richtung in den hippen Akazienkiez. Coole Restaurants und Cafés, hier findet im Sommer das Leben auf der Straße statt. Noch ein Tip! Am Samstag fahren Sie in 10 Fahrradminuten auf den Winterfeldtplatz auf einen wenn nicht sogar den schönsten Wochenmarkt der Stadt. Kaufen Sie für ein tolles Essen frische Ware von den Ständen ein und anschließend setzen Sie sich in eines der umliegenden Cafés und genießen das bunte Treiben.

Die schöne 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das aus insgesamt 12 Eigentumswohnungen besteht. Über das Treppenhaus kommen Sie zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Es erwarten Sie herrlich lichtdurchflutete Räume. Vom Flur, geht zur Hofseite das kleine Zimmer mit seinen knapp 8 qm ab. Dann kommt das moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Von der Wohnungstür aus gerade durch geht es in die gut geschnittene Küche. Links vom Flur, zur Vorderseite ausgerichtet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 19 qm)und das Wohnzimmer (ca. 20 qm) mit Balkon. Hier können Sie im Sommer herrlich draußen sitzen und frühstücken oder mit einem Glas Wein den Tag in aller Ruhe Revue passieren lassen. Der Boden ist aktuell mit Laminat ausgelegt und die Wände sind weder gestrichen noch tapeziert, um den Räumen einen besonderen Charme zu geben. Im Haus wurden in den letzten Jahren bereits elementare Sanierungen, wie z.B. die Stränge, gemacht. Die Hausfassade und auch der Hausflur, stehen, sobald es die Instandhaltungsrücklage zuläßt, als nächstes auf der To-Do-Liste. Dazu wurde auch schon die Instandhaltungsrücklage angehoben.

 

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Die Wohnung liegt im Milieuschutzgebiet.

 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Fauser, Fauser Immobilien

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de

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