KREUZBERGER ALTBAUKLASSIKER: VERMIETETE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON ZUM GRÜNEN HOF

89,55 qm | 545.000 €

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Die Altbau-Wohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Kreuzberg. Dieser Bezirk ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, trendige Cafés und eine lebendige Kunstszene. Hier hat man die perfekte Mischung aus urbanem Leben und gemütlichen Ecken. Die Lage der Wohnung selbst, ist in einer ruhigen Wohnstraße, doch sobald man um die Ecke biegt, spürt man den pulsierenden Herzschlag Berlins. Hier trifft man auf kreative Köpfe, Studierende, junge Familien und echte Berliner Urgesteine. Hier können sie sich entfalten, neue Freundschaften schließen und das Beste aus ihrer Zeit machen. Die Infrastruktur ist in dieser zentralen Lage Berlins hervorragend. Zum U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (Linie U1 Warschauer Str.-Uhlandstr. und Linie U3 (Warschauer Str.-Krumme Lanke) sind es nur 5 Gehminuten. Zum S-Bahnhof Warschauer Straße sind es etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Hier verkehrt die S3 (Spandau-Erkner), die S5 (Straußberg-Westkreuz), die S7 (Ahrensfelde-Potsdam Hbf), die S9 (Flughafen BER-Spandau) und die S75 (Wartenberg-Spandau). Perfekt für schnelle Verbindungen quer durch die Stadt. Für die Einkäufe zum täglichen Leben stehen EDEKA, REWE und die Bio Company im Umkreis von 10 Gehminuten zur Verfügung, sodass der Wocheneinkauf schnell erledigt ist. Bleibt die Küche kalt, dann sind Sie hier richtig. Kreuzberg ist berühmt für seine vielfältige Küche. Von gemütlichen Cafés über italienische Pizzerien, japanisches Restaurant mit Sushi bis hin zu authentischen türkischen Imbissen – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein absoluter Tip ist der Street-Food-Market in der Pücklerstr., zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht. In der "Markthalle Neun", einer alten Eisenbahnmarkthalle, finden Dienstags bis Samstags Foodmarkets statt. Besonders empfehlenswert ist der abendliche Street-Food-Thursday oder ganz classic Samstag. Entdecken und genießen. Für Freizeit und Erholung finden Sie hier genügend Möglichkeiten. Der nahegelegene Görlitzer Park ist tagsüber wunderschön und bietet auf seinen 140.000 Quadratmetern (14ha) viele alte Bäume, große Rasenflächen, Sportplätze, Spielplätze und einen Kinderbauernhof. Viel Platz zum Sporteln, Radeln und Picknicken. Oder Sie nehmen den Landwehrkanal (Maybachufer) für Spaziergänge oder einer Fahrradtour entlang des Wassers. Hier findet übrigens jeden Samstag ebenfalls ein spektakulärer Markt statt. Ideal um mediterran einzukaufen, sich dann in eines der vielen Cafés setzen und abends in der schönen Wohnung für Freunde und Familie zu kochen. Alles in allem eine Spitzenlage in Berlin!

In einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Berliner Stadtteil Kreuzberg befindet sich dieses charaktervolle Altbauensemble aus dem Jahr 1890. Das Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten überzeugt durch seine klassische Architektur, eine gewachsene Nachbarschaft und die authentische Atmosphäre eines der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist vermietet und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Altbausubstanz mit langfristiger Perspektive zu investieren. Historischer Charme, urbane Lebensqualität und eine ruhige Mikrolage verbinden sich hier zu einem nachhaltigen Investment mit besonderem Charakter.

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Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de