Attraktives Wohninvestment in Berlin-Charlottenburg–unter Bodenwertniveau mit Entwicklungspotenzial

1.389,75 qm | 3.400.000 €

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Charlottenburg, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur, die hohe Wohnqualität und die Nähe zu zentralen Stadtlagen. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ernst-August-Platz, ein ruhiger, begrünter Platz mit klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Charlottenburg sowie die U-Bahn-Station Wilmersdorfer Straße (U7) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte und zum Hauptbahnhof. Der Kurfürstendamm, das bekannte Zentrum des Berliner Westens, liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung ideal – über die Stadtautobahn A100 erreicht man schnell alle Stadtteile Berlins sowie das Berliner Umland. Die Wohnlage in der Schillerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig urbanem Charakter aus. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und zentraler Lage macht diesen Standort zu einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage, die langfristig stabile Mieterträge und Wertsteigerungspotenzial sichert.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten und 5 Garagen, gelegen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Berlin-Charlottenburg. Das Objekt bietet eine stabile Mietbasis, verlässliche Erträge sowie substanzielles Wertsteigerungspotenzial durch eine Baureserve von ca. 350–400 m² zusätzlicher Wohnfläche. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 138.538 € und einem durchschnittlichen Mietniveau von 8,04 €/m² liegt das Haus deutlich unter dem lokalen Marktniveau – was Raum für Mietanpassungen und zukünftiges Mietwachstum eröffnet. Der Kaufpreis von 3.400.000 € entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 24,5 bzw. einer anfänglichen Nettorendite von rund 4,07 % – bei einem Bodenwert von über 4,7 Mio. € bietet das Objekt eine seltene Opportunity, deutlich unter Grundstückswert zu investieren. In Verbindung mit der soliden Bausubstanz, der energieeffizienten Fernwärmeversorgung und der erstklassigen Mikrolage im Herzen Charlottenburgs stellt dieses Objekt ein zukunftssicheres und werthaltiges Investment im Berliner Wohnimmobilienmarkt dar.

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Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
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