ZUKUNFTSSICHER WOHNEN: MODERNE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT POTENZIAL ZUM FAMILIENFREUNDLICHEN 3-ZIMMERLAYOUT

72,30 qm | 395.000 €

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Die Wohnung liegt mitten im charmanten Richard-Sorge-Kiez in Friedrichshain. Wer hier wohnt, spürt sofort die besondere Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Kleine Bäume säumen die Straßen, Nachbarschaftscafés laden zum Verweilen ein und trotzdem ist man in wenigen Minuten mittendrin im pulsierenden Berliner Alltag. Die Anbindung ist hervorragend: Gleich um die Ecke hält die Straßenbahn mit den Linien M10 und 21 – in kaum einer Minute ist die Haltestelle erreicht. Von hier aus geht es schnell in alle Richtungen: ob zum Alexanderplatz, nach Prenzlauer Berg oder in Richtung Warschauer Straße. Auch der S- und U-Bahnhof Landsberger Allee ist nur rund zehn Gehminuten entfernt. Buslinien wie der 140, 142 oder 200 ergänzen die Mobilität und machen den Kiez perfekt erschlossen – auch ohne Auto. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Biomarkt ist in drei Gehminuten erreichbar, eine kleine Bäckerei mit Bistro liegt praktisch direkt vor der Haustür. Dazu kommen Spätis, kleinere Läden und gemütliche Shops, die den typischen Friedrichshainer Flair ausmachen. Wer zwischendurch frische Luft schnappen möchte, findet gleich nebenan den Petersburger Platz – eine grüne Oase mit Bänken, einem kleinen Spielplatz und viel Platz zum Durchatmen. Und wer etwas weiter geht, erreicht schnell die Spree, das RAW-Gelände oder die quirlige Warschauer Straße mit ihrem bunten Angebot an Kultur, Bars und Clubs. Kulinarisch hat der Kiez ebenfalls einiges zu bieten. unweit von der Wohnung lockt das Café Frau Honig mit hausgemachten Kuchen, aromatischem Kaffee und einer besonders herzlichen Atmosphäre – perfekt für ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Nachmittag. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie das Ambavi, ein georgisches Restaurant, das mit herzlicher Gastfreundschaft und aromatischen Spezialitäten überrascht – ein echter Geheimtipp. Rund um den Petersburger Platz finden sich zudem zahlreiche kleine Restaurants und Lokale, die jeden Geschmack treffen – von international bis modern-berlinerisch. So verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: entspannte Nachbarschaft und Rückzugsort, gepaart mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Tür.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Richard-Sorge-Kiez! Diese großzügige, barrierefreie 2-Zimmerwohnung im gepflegten Seitenflügel eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2007 bietet auf rund 72 m² ein außergewöhnlich ruhiges und komfortables Wohngefühl – mitten in einem der begehrtesten Quartiere Friedrichshains. Wohnen mit Raum zum Leben Das Herzstück der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sofort ankommt. Ob Kochen, Entspannen oder Geselligkeit mit Freunden – dieser zentrale Raum verbindet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Private Terrasse – geschützter Freiraum mitten in der Stadt Ein echtes Highlight ist die großzügige und geschützte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum und bietet Platz für Kaffeestunden am Morgen, entspannte Sommerabende oder Ihre ganz persönliche grüne Oase. Komfort, Ruhe & Barrierefreiheit Das klassisch gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Ausklingen eines langen Tages ein. Die Wohnung ist ebenerdig und barrierefrei zugänglich – ideal auch für Menschen, die Wert auf Komfort, leichtes Wohnen oder langfristige Alltagstauglichkeit legen. Gepflegter Zustand & flexible Nutzungsmöglichkeiten Sowohl Wohnung als auch Haus befinden sich in hervorragendem Zustand. Einziehen, wohlfühlen, losleben – ganz ohne Renovationsaufwand. Besonders attraktiv: Durch eine einfache Grundrissanpassung lässt sich die Wohnung problemlos in eine 3-Zimmerwohnung verwandeln, ohne ihre Großzügigkeit zu verlieren. Damit entsteht zusätzlicher Nutzwert – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien. Der Richard-Sorge-Kiez – urban, lebendig, nachbarschaftlich Der Kiez steht für eine besondere Mischung aus ruhiger Wohnlage und urbanem Lebensgefühl. Kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen, Wochenmärkte und Grünflächen liegen direkt vor der Tür. Die Nähe zu Frankfurter Allee, Volkspark Friedrichshain und zur Innenstadt macht die Lage so begehrt. Eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft schafft ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

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Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Die Umgestaltung von einer großzügigen 2-Zimmer- in eine moderne 3-Zimmerwohnung ist einfach, kostengünstig und steigert die Funktionalität sowie den Wert der Immobilie.

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de