FRIEDRICHSHAIN-184 m² LADENFLÄCHE MIT TOP FREQUENZ & SICHTBARKEIT & TOP-MIETPREIS -FÜR EURE IDEEN

184,14 qm | 2.670,03 €

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Die Gewerbefläche in der Frankfurter Allee befindet sich mitten im dynamischen Berliner Bezirk Friedrichshain – einem der spannendsten Standorte für kreative, handwerkliche und innovative Geschäftskonzepte. Die Fläche liegt im Samariterkiez, der eine junge Einwohnerstruktur (20-40-jährige) mit überdurchschnittlichen Einkommen hat. Es fahren täglich rund 45.000 Autos in den Hauptverkehrszeiten durch die Frankfurter Allee. Die Lage verbindet hohe Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Ost-West-Achsen Berlins mit einer starken lokalen Kiezkultur und exzellenter Verkehrsanbindung über die U5 sowie den S- und Regionalbahnhof Frankfurter Allee. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Kreativwirtschaft, Einzelhandel, Gastronomie, Ateliers, Coworking-Spaces und urbanem Handwerk. In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche kreative Arbeitsorte und community-orientierte Konzepte etabliert, darunter werkhain, Techtelmechtel - Coworking Space & Eventlocation oder KleinMein Coffee & Coworking. Ergänzt wird die Lage durch beliebte Cafés und Treffpunkte wie Sonntage Coffee & Breakfast oder Kupfer Kanne, die für hohe Aufenthaltsqualität und ein urbanes Publikum sorgen. Die Frankfurter Allee gilt als etablierter Geschäftsstandort mit hoher Frequenz und vielfältiger gewerblicher Nutzung – von Design und Produktion über Gesundheitsangebote bis hin zu Retail- und Dienstleistungskonzepten.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in markanter Eck- und Sichtlage in einem gepflegten Wohn-Und Geschäftshaus an der stark frequentierten Frankfurter Allee im Berliner Bezirk Friedrichshain – einer der etabliertesten Geschäfts- und Verkehrsachsen der Hauptstadt. Das Objekt in der Frankfurter Allee überzeugt insbesondere durch seine hohe Visibilität, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein urbanes Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. Die Einheit überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Sichtbarkeit und eine mehr als 20 Meter lange Schaufensterfront, die ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Außenpräsenz und gezielte Kundenansprache bietet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem für eine hervorragende Tagesbelichtung und verleihen der Fläche eine helle und einladende Atmosphäre. Dank des offenen Grundrisses, sowie der gut proportionierten Flächenstruktur eignet sich das Objekt sowohl für klassische als auch für innovative Nutzungsideen.

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Unsere Fact´s:

+mehr als 20 m Schaufensterfront
+barrierefreier Zugang
+flexibler Grundriss
+ideal für Praxis / Dienstleister, Pilates-, oder EMS-Studio
+urbaner Friedrichshain-Standort in jungem einkommensstarken Kiez
+14,50€/qm NKM
+individueller Ausbau möglich
+hohe Sichtbarkeit
+3 Monate mietfreie Zeit für die Renovierungsphase

Die Nettokaltmiete beträgt 2670,03 € zzgl. ca. 550,-€ Betriebskosten zzgl. der Mwst.
Die Fläche wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand übergeben.
Der Vermieter gewährt für die Renovierungsarbeiten eine mietfreie Zeit von 3 Monaten.

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist diese Fläche provisionspflichtig.

Nadine Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.28.19.85
n.fauser@fauserimmobilien.de