EIN HAUS MIT GESCHICHTE – UND PLATZ FÜR DIE EIGENE

130 qm | 550.000 €

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Berlin ganz nah. Und trotzdem schon ein bisschen raus. Die Immobilie liegt in Mahlow, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow unmittelbar vor der südlichen Berliner Stadtgrenze. Hier verändert sich das Lebensgefühl fast unmerklich: Die Großstadt bleibt erreichbar, doch vor der eigenen Haustür wird es grüner, ruhiger und persönlicher. Gerade darin liegt der Reiz dieser Lage. Wer seinen Alltag in Berlin hat, muss auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten – bekommt zuhause aber genau den Abstand, den man nach einem langen Tag manchmal sucht. Mahlow verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch für Familien ist das Umfeld entsprechend gut aufgestellt. Besonders angenehm ist die Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Mahlow verbindet den Ort über die S2 direkt mit Berlin. Die Strecke führt unter anderem über Lichtenrade, Marienfelde, Südkreuz und Potsdamer Platz weiter durch die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto bleibt man flexibel. Über die B96 bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin; zugleich sind der südliche Berliner Ring und damit Ziele im Berliner Umland gut erreichbar. Und wenn am Wochenende einmal nicht die Stadt ruft, liegt der Reiz direkt vor der Haustür: viel Grün, Spazier- und Fahrradmöglichkeiten und die entspanntere Atmosphäre des südlichen Berliner Umlands. So entsteht eine Lage für Menschen, die Berlin nicht verlassen möchten – aber zuhause nicht mehr jeden Tag Berlin brauchen.

Manche Häuser werden modernisiert – und verlieren dabei genau das, was sie einmal besonders gemacht hat. Dieses Haus ist einen anderen Weg gegangen. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier ein Stück seiner Geschichte bewahrt wurde. Die alten Holztüren, die Dielenböden, die charakteristischen Doppelkastenfenster und die Holztreppe verleihen dem Haus eine Wärme und Selbstverständlichkeit, die sich nicht nachträglich herstellen lässt. Das um 1936 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre behutsam modernisiert. Dabei ging es offensichtlich nicht darum, aus einem alten Haus ein neues zu machen. Vielmehr wurde sein ursprünglicher Charakter erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Im bisherigen Exposé ist eine umfassende Modernisierung im Jahr 2018 ausgewiesen. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Räume über zwei Ebenen. Der Grundriss ist dabei typisch für ein Haus dieser Zeit: nicht überdimensioniert, sondern angenehm gegliedert und wohnlich. Besonders gut können wir uns hier ein Paar oder eine kleine Familie vorstellen, die ein Zuhause mit überschaubaren, gut nutzbaren Räumen sucht – vielleicht ergänzt um Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Von hier öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss entstehen weitere Rückzugsmöglichkeiten; zwei Bäder erleichtern dabei den Familienalltag. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Raum für all das, was nicht unmittelbar zum Wohnen gehören muss. Terrasse, Balkon und Keller sind bereits Bestandteil der bisherigen Objektpräsentation. Und dann ist da noch der Garten. Er ist heute bewusst kein fertig inszenierter Landschaftsgarten. Vielmehr bietet er etwas, das immer seltener wird: Raum für eigene Vorstellungen. Ob ein geschützter Sitzplatz im Grünen, Stauden und Gräser, Gemüsebeete, Spielfläche oder einfach viel Rasen – hier darf aus einem vorhandenen Garten der ganz persönliche Lieblingsplatz entstehen. So verbindet dieses Haus zwei Dinge, die bei älteren Immobilien nicht selbstverständlich zusammenkommen: den Charme einer gewachsenen Immobilie und ein Zuhause, das bereits modernisiert wurde. Kein Haus von der Stange. Kein Neubau, der auf alt gemacht wurde. Sondern ein Haus mit Geschichte – bereit für sein nächstes Kapitel.

Fordern Sie jetzt das Exposé an!

Ein Zuhause, das man am besten persönlich erlebt.

Dieses Haus lebt von seiner Atmosphäre, den erhaltenen Details und dem Zusammenspiel aus gewachsener Substanz und umfassender Sanierung. Vieles davon lässt sich auf Bildern zeigen – das besondere Wohngefühl entsteht jedoch erst, wenn man selbst durch die alten Holztüren geht, die Dielen unter den Füßen spürt und den Blick hinaus in den Garten erlebt.

Zur Grundstückssituation

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück, auf dem sich im rückwärtigen Bereich ein weiteres Wohnhaus befindet.

Im Zuge des Verkaufs ist eine reale Teilung des Grundstücks vorgesehen. Das hier angebotene Einfamilienhaus erhält damit ein eigenes Grundstück. Für die Erschließung des rückwärtigen Grundstücksteils wird ein entsprechendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht berücksichtigt.

Uns ist wichtig, diese besondere Grundstückssituation von Beginn an transparent darzustellen.

Gleichzeitig bietet gerade der Garten Möglichkeiten, den privaten Außenbereich mit einer durchdachten Bepflanzung und Gestaltung stärker zu definieren. Eine im Exposé enthaltene Visualisierung zeigt beispielhaft, wie sich hier ein geschützter und wohnlicher Gartenbereich entwickeln könnte.

Die Visualisierung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und stellt nicht den derzeitigen Zustand dar.

Neugierig geworden?

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und ergänzenden Informationen zur Immobilie.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und lernen Sie ein Haus kennen, das seinen Charakter bewahrt hat – und vielleicht genau deshalb Ihr neues Zuhause werden könnte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie anschließend persönlich zeigen zu dürfen.

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de