DREI WOHNUNGEN. EIN BESONDERES ZUHAUSE. – MODERNISIERTES BAUERNHAUS IM ALLGÄU

340 qm | 1.200.000 €

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ALLGÄUER LEBENSQUALITÄT. KURZE WEGE. VIELE MÖGLICHKEITEN. Ronsberg liegt im Landkreis Ostallgäu, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Günztals. Der traditionsreiche Markt mit rund 1.700 Einwohnern verbindet ländlichen Charakter mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Lage zwischen Kempten, Memmingen und Mindelheim eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Erholung. Die umliegende Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Ausflugszielen bietet zahlreiche Gelegenheiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Das Dreifamilienhaus befindet sich in gewachsener Ortslage von Ronsberg. Ein Supermarkt liegt unmittelbar neben dem Gebäude und ermöglicht besonders kurze Wege für die täglichen Einkäufe. Die direkte Nachbarschaft ist optisch wahrnehmbar und prägt das unmittelbare Wohnumfeld. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ergänzende Dienstleistungen stehen unter anderem im benachbarten Obergünzburg zur Verfügung. Eine Besonderheit des Grundstücks ist seine Hanglage. Sie ermöglicht den separaten, barrierefreien Zugang zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und eröffnet aus den oberen Bereichen des Hauses schöne Ausblicke in das Günztal. Das Grundstück ist überwiegend durch die Bebauung geprägt und verfügt über keinen klassischen Hausgarten. Der Wohnkomfort konzentriert sich hier auf die großzügigen Innenräume, die hochwertige Ausstattung und die individuellen Außenbereiche des Gebäudes. Ein Standort für Menschen, die das Allgäu schätzen und kurze Wege im Alltag mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten.

DREI WOHNUNGEN. EIN BESONDERES ZUHAUSE. Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße Architektur – ein außergewöhnliches Dreifamilienhaus im Allgäu. Manche Immobilien erzählen eine Geschichte. Dieses Haus aus dem Jahr 1885 gehört dazu. Ursprünglich als Allgäuer Bauernhaus errichtet, wurde es zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert und mit viel Gespür für Architektur, Materialien und Wohnqualität neu gestaltet. Entstanden ist ein außergewöhnliches Dreifamilienhaus mit rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen. Ein Zuhause, das historische Elemente bewahrt und gleichzeitig die Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Sichtbare Holzbalken, warme Naturmaterialien, großzügige Raumstrukturen und eine moderne Treppenkonstruktion aus Holz und Stahl verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das Dachgeschoss mit seiner offenen Gestaltung, einem großzügigen Panoramafenster und weitem Blick über das Günztal. Auch die Ausstattung setzt besondere Akzente: individuell gestaltete Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche im Dachgeschoss, ein Schwedenofen sowie ein privater Sauna- und Wellnessbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Drei Wohnungen – viele Möglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig vermietetes Wohnensemble: Die drei Einheiten eröffnen unterschiedliche Perspektiven. Eine Besonderheit ergibt sich aus der Hanglage des Grundstücks: Alle drei Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils stufenfrei zugänglich, während das Dachgeschoss über das Treppenhaus erschlossen wird. Damit bietet das Haus auch für generationenübergreifende Wohnkonzepte interessante Voraussetzungen. Fünf Pkw-Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot. Mit einem Endenergiebedarf von 70,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das umfassend modernisierte Gebäude auch energetisch auf einem guten Niveau. Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer und können kurzfristig übernommen werden. Ein Haus für Menschen, die Individualität schätzen und Wohnen neu denken möchten.

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DREI WOHNUNGEN. VIELFÄLTIGE PERSPEKTIVEN.

Ein Haus, das sich nicht auf ein einziges Wohnkonzept festlegen lässt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die drei eigenständigen Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Alle drei Wohnungen sind derzeit unvermietet und stehen kurzfristig zur Verfügung. Damit können neue Eigentümer ihre Vorstellungen ohne bestehende Mietverhältnisse verwirklichen.

Die umfassende Modernisierung, die individuelle Architektur und die energetische Qualität machen dieses Dreifamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Angebot im Allgäu.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Maklervergütung wird vollständig vom Verkäufer getragen.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
fauser@fauserimmobilien.de