HACKESCHER MARKT | 200 M² CREATIVE OFFICE MIT 4 RÄUMEN & HOF-FLAIR | SOFORT & PROVISIONSFREI

201 qm | 4.422 €

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Das Gebäude befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen von Berlin-Mitte, im historischen Quartier nur wenige Gehminuten vom Hackeschen Markt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischen Altbauten, individuellen Boutiquen, Designstores, Galerien, kreativen Unternehmen sowie einer vielfältigen Café- und Restaurantszene. Zu den bekannten Straßen im direkten Umfeld zählen die Weinmeisterstraße, Neue Schönhauser Straße, Münzstraße, Sophienstraße und Auguststraße. Auch die Torstraße, Oranienburger Straße und der Rosenthaler Platz sind schnell erreichbar und unterstreichen den urbanen Charakter des Standortes. Zahlreiche Berliner Sehenswürdigkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben sind die Hackeschen Höfe, der Hackesche Markt, der Alexanderplatz mit dem Berliner Fernsehturm sowie die Museumsinsel und der Berliner Dom. Das Quartier ist gleichermaßen bei Berlinern, internationalen Besuchern und Unternehmen beliebt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Weinmeisterstraße (U8) liegt nahezu vor der Tür. Der S-Bahnhof Hackescher Markt mit den Linien S3, S5, S7 und S9 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzend stehen verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Brands & Cafe´s, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus historischer Architektur, kreativer Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für moderne Office-Konzepte, Kreativagenturen, Studios sowie Therapie- und Beratungsunternehmen.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage am Hackeschen Markt wurde im Jahr 1877 errichtet und ist Teil der historischen Bausubstanz im Herzen von Berlin-Mitte. Das charaktervolle Gebäude verbindet den Charme eines Berliner Altbaus mit einem urbanen, lebendigen Standort in einem der gefragtesten Quartiere der Hauptstadt. Im Hochparterre des Vorderhauses, rechts, befindet sich die ca. 201 m² große Gewerbefläche, die mit ihrer großzügigen Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Grundriss umfasst vier unterschiedlich große Räume, darunter einen besonders weitläufigen Bereich mit ca. 61 m². Die Kombination aus großzügigen Hauptflächen und separaten Räumen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom modernen Office über Kreativagenturen und Studios bis hin zu Therapie- und Beratungspraxen. Eine attraktive Adresse für Unternehmen und Konzepte, die historische Architektur, Individualität und einen zentralen Berliner Standort schätzen.

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Die Nettokaltmiete beträgt im 1. Jahr
4422,- € ( 22,00 NK/m² ) zzgl. der Nebenkosten von 3,50/m² zzgl. der gesetzl. Mwst.

Folgende Staffelmiete wird erhoben:
1. Jahr: EUR 22,00/m²
2. Jahr: EUR 22,80/m²
3. Jahr: EUR 23,60/m²
4. Jahr: EUR 24,40/m²
5. Jahr: EUR 25,20/m²

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Individuelle Mieterwünsche können nach Absprache mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Nadine Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.28.19.85
n.fauser@fauserimmobilien.de