EIN HAUS MIT GESCHICHTE. VIEL RAUM FÜR DIE NÄCHSTE.

245 qm | 950.000 €

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Berlin – und trotzdem fühlt es sich manchmal ein bisschen nach draußen an. Hermsdorf gehört zu jenen Berliner Ortsteilen, in denen die Stadt spürbar ruhiger wird. Gepflegte Gärten, alte Straßenbäume, Einfamilienhäuser und Villen prägen weite Teile des Viertels. Gleichzeitig ist man hier keineswegs abgeschieden: Rund um die Heinsestraße und den S-Bahnhof findet sich eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten für den täglichen Bedarf. Das Haus liegt in diesem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie ein gutes Angebot an Schulen und weiteren Einrichtungen im näheren Umfeld. Mit der Gustav-Dreyer-Schule und dem Georg-Herwegh-Gymnasium befinden sich beispielsweise unterschiedliche Schulformen direkt im Ortsteil. Besonders schön ist jedoch das, was Hermsdorf jenseits des Alltags bietet. Das Tegeler Fließ, der Hermsdorfer See und ausgedehnte Grün- und Waldgebiete machen Spaziergänge, Fahrradrunden oder einfach ein paar Stunden draußen zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens. Das Tegeler Fließtal zählt zu den charakteristischen Naturlandschaften im Berliner Norden. Auch die Verbindung in die Berliner Innenstadt ist angenehm: Vom S Hermsdorf führt die S1 ohne Umstieg unter anderem über Gesundbrunnen und Friedrichstraße weiter durch die Stadt. Tagsüber wird der Abschnitt zwischen Wannsee und Frohnau auf einen 10-Minuten-Takt verdichtet. So entsteht eine Kombination, die gerade für Familien ihren besonderen Reiz hat: morgens hinein ins Berliner Leben – und am Abend zurück ins Grün. Vielleicht ist genau das die eigentliche Qualität dieser Lage. Man wohnt nicht außerhalb Berlins. Man wohnt in Berlin – nur mit ein bisschen mehr Platz zum Durchatmen.

Manche Häuser sind fertig. Andere warten darauf, noch einmal neu gedacht zu werden. Dieses 1932 errichtete Dreifamilienhaus gehört zur zweiten Kategorie – und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Auf einem rund 800 m² großen, eingewachsenen Grundstück bietet das Haus drei separate Wohnbereiche auf drei Ebenen. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90 m² und 3,5 Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² laut Mietvertrag. Hinzu kommen der vollständig unterkellerte Bereich, eine Garage und ein Gartenhaus. Doch Zahlen erzählen bei diesem Haus nur einen Teil der Geschichte. Wer es betritt, begegnet einem Zuhause, das über viele Jahrzehnte gewachsen ist. Holzdielen, alte Türen und Raumverbindungen, charaktervolle Kachelöfen, der Wintergarten und das charmante Treppenhaus erinnern an die Architektur und Wohnkultur seiner Entstehungszeit. Vieles davon verleiht dem Haus heute genau jene Individualität, die man in modernen Gebäuden oft vergeblich sucht. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, Bewährtes mit Neuem zu verbinden. Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Das Dach wurde etwa im Jahr 2010 erneuert, die Fenster im Jahr 2024. Technisch und gestalterisch bietet es dennoch Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Insbesondere Heizung, Elektrik und Leitungen sollten bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden. Für seine neuen Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Sie übernehmen nicht einfach das Wohnkonzept eines anderen, sondern können Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause entstehen lassen. Auch die Aufteilung eröffnet ungewöhnlich viele Möglichkeiten. Eine Wohnung steht bereits leer. Eine weitere wird von der heutigen Eigentümerin bewohnt und im Zusammenhang mit dem Verkauf freigezogen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit bewohnt. So könnte dieses Haus zum Zuhause einer großen Familie werden. Vielleicht leben hier künftig zwei Generationen unter einem Dach. Vielleicht werden Eigennutzung und Vermietung miteinander kombiniert. Oder Menschen, die sich nah sein möchten, finden hier gemeinsam einen Ort zum Leben – und behalten trotzdem ihren eigenen Rückzugsbereich. Eine zusätzliche Perspektive bietet das Grundstück selbst: Bei einer GFZ von 0,4 besteht grundsätzlich weiteres bauliches Entwicklungspotenzial. Ob und in welchem Umfang sich daraus konkrete Erweiterungs- oder Ausbauoptionen ergeben, ist individuell planungsrechtlich zu prüfen. Und dann ist da der Garten. Rund 800 m² Grundstück schaffen mitten in Berlin einen grünen Rahmen, der heute alles andere als selbstverständlich ist. Eingewachsen und über viele Jahre entstanden, bietet er Raum für lange Sommertage, Kinder, Beete und Blumen, Freunde am Gartentisch oder einfach einen stillen Platz unter freiem Himmel. Das vorhandene Gartenhaus ergänzt diesen besonderen Freiraum. Dieses Haus will deshalb gar nicht perfekt sein. Es bietet etwas anderes: Grundstück, Raum, Charakter und die Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen. Ein Haus mit Geschichte. Viel Raum für die nächste.

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Vielleicht suchen Sie kein Haus, bei dem bereits jede Entscheidung für Sie getroffen wurde.

Vielleicht suchen Sie vielmehr einen Ort, der genügend Substanz, Raum und Persönlichkeit mitbringt, um daraus etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Dieses Haus aus dem Jahr 1932 bietet genau diese Möglichkeit. Drei Wohnbereiche, ein großzügiges Grundstück, ein gewachsener Garten und viele Details, die von seiner Vergangenheit erzählen – verbunden mit der Freiheit, Bewährtes zu erhalten und das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus eigenem Wohnen und Vermietung: Welche Geschichte hier als Nächstes geschrieben wird, entscheidet der neue Eigentümer.

Wenn Sie neugierig geworden sind, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und entdecken Sie, was dieses besondere Haus noch zu erzählen hat.

Hinweis: Eine Innenaufnahme wurde im Rahmen der Präsentation virtuell möbliert. Das virtuelle Staging dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Gestaltung. Die entsprechende Originalaufnahme ist ebenfalls Bestandteil der Präsentation.

Dirk Fauser
Immobilienmakler und Inhaber
Tel 030-55.27.72.72
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